第231章 侯林的女儿【5K】(1/2)

秋日的傍晚,西边的天际像是被橙色的光芒自地平线以下晕染开来,层层渲染,自下往上一点点消融了,整座城市便在这样的背景下,逐渐亮起灯火,远处是忽明忽暗的城市轮廓,仿佛不太真实,而近处已然四处霓虹。

易阳抬头看着头顶那个酒店招牌上的霓虹胶管,闪烁着迷离的色彩,暗自想到这样的灯光,大概也就在近两年之内消失了,后来的城市,简洁大方才是审美趋势,这样的审美放在灯光上也适用,花里胡哨的灯红酒绿让人感到土气。

等了一会儿,一辆黑色奔驰车在马路边上停下,车窗摇下来,侯林在里面说:“上车。”

易阳点点头,打开副驾车门钻了进去。

看得出来,侯林有些疲惫,但是眼神充满了光芒,像是刚刚办成了什么了不得的大事。

轻轻踩动油门,车子平缓向前开去,侯林带着歉意说:“不好意思,让你等了这么久。”

原本说好的下午三点左右来接易阳的,拖到了这个时间,回去只能吃晚饭了。

原本易阳都想拒绝了,但是侯林再三邀请,还是答应下来了。

易阳的内心是有一份期待感的,这份期待感来自于那个自己陌生的父亲,能通过侯林的口中得到更多关于父亲的信息,让他心目中的那个父亲形象一点点清晰起来,是他乐意去做的事情。

“我让你赵阿姨做了一些好吃的,回去正好吃晚饭……”侯林一面开车,一面转过脸看了一眼一眼,说:“天色太晚的话,就咋我们家住一晚上也行,有空房间。”

易阳没有回应,而是聊起了别的话题:“候叔是哪里人?”

“我是川省一个小山村的。”

“川省?”易阳有些意外。

“嗯,川省出来打工的比较多嘛。”

“候叔不打算回川省了?”

“已经在汉宁市安家了嘛。”

汽车在汉宁市平缓地行驶着,经过了一段有些堵塞的道路,侯林随着车流缓慢行驶了一阵,大概是被堵车憋得有些不耐烦了,轻轻皱眉,等车子往前挪动到了一个路口,他打满方向,一脚油门钻进了一个巷子里。

侯林解释道:“现在是下班高峰期,城市里又到处都在施工,所以会堵一点,我们走小路,可以避开车流。”

易阳想起了一个后来的段子,笑了笑,说:“前任市长在的时候,在城西修了一条八车道,当时被许多群众骂,说这是面子工程,但是过了几年,城市发展迅速,到处都是堵车,最畅通的就是当年的那条八车道了,群众们又纷纷夸那位市长,说他有远见之明。”

侯林有些意外地看了一眼易阳,他没想到易阳还知道这些新闻,暗自佩服,在师大附中上学的尖子生确实不一样,这个段子他也是知道的,但那是在圈子里的饭局上听别人说的。

侯林笑着说:“是啊,城市的发展速度真的太快了。”

易阳心中一动,问:“候叔,我有个问题想请教你。”

“嗯,你说。”

“假如……我是说假如,假如你知道某一片土地会升值,怎样才能通过这个信息差赚钱呢?”

侯林有些奇怪地看了一眼易阳,说:“这个……”

易阳自然是有自己的小算盘的,他前一世没什么文化,高精尖的东西不知道,但是在汉宁市待了那么长时间,哪一片区域会盖什么楼,哪一片区域开发什么小区,发展得繁华,这些东西还是知道的,他自己并不知道除了买房子以外有什么办法通过这些信息赚钱,但如果侯林有能力,他将这些东西告诉侯林也不是不可以。

侯林想了想,却是摇了摇头,说:“别的行业我不太清楚,但是就房地产这一行来说吧……嗯,信息差肯定是有一定作用的,但是作用不大。”

“作用不大?”易阳微微一怔。

“准确地说,是现在已经过了房地产入局的时期……如果再早十几年,比如大哥在的那个时间段还有可能……呵呵,扯远了。”

侯林开始耐心解释。

“首先,你要先明白房地产是怎么一回事。”

“前面我不是跟你讲过了一级开发和二级开发吗?房地产主要就是搞的二级开发,如果说简单,房地产也简单,首先是开发商拿地,在上面建好房子,然后卖出去,就这么简单。”

“但是要说复杂,其实里面的学问可就多了。”

“先说这拿地,其实你能知道的大部分土地,都是有主人的,大量土地在政府手里,而那些大型的开发商,也早在831政策出来之前,就通过各种途径拿到了很多土地,所以现在的局势就是,大量有升值空间的土地,要么在政府手里,要么在那些大型开发商手里,你看到的很多荒地,其实都是有主的。”

“而政府和开发商囤地,都是在等它升值,短期不会开发。”

“这就是现如今想要入局房地产行业的新公司面临的第一个难题,简单地说就是拿不到地。”

“第二个难题,拿到地以后,修建房子,也是需要一笔成本的,虽然房地产公司的模式是,让下游的建筑公司先行垫付一部分,然后还有银行贷款也可以缓解一点现金流压力,但不是向外界传的那样,当真房地产就是空手套白狼了……或者说,空手套白狼只有那些体量大到一定程度的公司可以玩儿,新入局的小公司,是需要一笔启动资金的,拿地的成本一加上,很多小公司根本无力开工。”

“不是还能预售吗?”易阳适时地插了一句嘴。

侯林微微一笑:“预售?当然可以,但是你要知道,不是所有小区都卖的很好。”

“这第三个难题,就是卖出去的问题。”

侯林说:“虽然08年过后房价开始勐涨,但是并不是说所有楼盘都能顺利地卖出去,周边配套设施的开发,城市化进程,种种因素都会影响建成的楼盘交易情况,据我所知,有很多楼盘建好了一直无人问津,大一点的公司资金链还能扛得住,小一点的公司,短期不能回笼资金就很难受了。”

“至于预售,能预售的房子,大都在位置很不错的地方,往往是一些大型开发商拿出来回笼资金的,而新入局的小公司能拿到的地,别说预售了,很多现房都卖不出去的……比如,汉景华苑小区……哦,又扯远了。”

这一点,易阳倒是清楚的,就是这两年,春晚小品里还有反应售楼难的剧情……目前还是买房市场向买房市场转变的特殊时期。

不过当侯林提到“汉景华苑”这几个字的时候,易阳心头一动,感觉很耳熟的样子,但是想一想又什么都想不起。

侯林转过来总结道:“所以现在回答你的那个问题……你要说,知道哪一片区域将来发展得会很好,说实话,这些消息可能在外界看来是很靠前的信息,但是对于身处房地产圈子里的人来说,并不算什么新闻……真正能在房地产内赚到钱的人,他们甚至不在乎是新闻还是旧闻,因为新闻旧闻都是他们制造的。”

听到这里,易阳顿时心凉了半截,果然,哪怕重生了,想要真正赚到钱并不是一件容易的事情。

算了,还是暂时不想这个了,读书肯定没有错的。

在天色完全黑透之前,侯林驱车抵达了小区。

这里是二环内的小区,房子相对三环以外显得没有那么新,甚至附近一些地方还有90年代那种老破小的小区楼,不过侯林住的小区也不过是07年左右拿到房子的,建筑还是挺好的。

侯林说:“也是当初听了大哥的话,早早地谋划买房子的事情,在汉宁市买了这么一套房子,当时房价连2000一平都不到,现在这一片已经涨到5000多了!”

易阳暗自叹息,再过十年左右,这里能涨到3万了……

跟着侯林进了电梯,在第8层停下,侯林笑着说:“当初选择这个楼层,是因为8这个数字吉利,但是后来才知道,其实这个楼层并不太好,因为这个小区是从4层开始二次供水的,到了我们这一层,经常遇到水压不够的问题。”

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